梁宝欣/摄2月28日，都市广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，都市香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

香港既需要留住人才、奇医人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。2023年10月25日，悬壶香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，悬壶随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。

李宇嘉则提到，济世香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。截图自香港差饷物业估价署官网同时，都市去年多幅住宅土地流标，香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。香港特区政府新闻网资料显示，奇医2010年11月19日，奇医为了防止房地产市场资产泡沫风险，当时香港特区政府推出额外印花税，税率为转售交易金额的5-15%，适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入，并在2年内转售的住宅物业交易。

据记者了解，悬壶香港并没有限购、限售等政策，楼市调控主要通过印花税来调节。梁宝欣/摄2月28日，济世广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，济世香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

这也意味着，都市持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。

据了解，奇医香港楼市辣招最早可追溯至2010年11月。那房价稳了，悬壶对人口（流入）才有吸引力。

在楼市供求关系逆转后，济世即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。而新住宅印花税，都市则是针对所有在港购买首套房以外的买家。

有关措施已无必要谈及此次撤销所有住宅物业需求管理措施的原因时，奇医陈茂波表示，奇医经审慎考虑最新整体情况后，政府决定撤销所有住宅物业需求管理措施，因为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无必要。李宇嘉则提到，悬壶香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。

(责任编辑：驻马店市)

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